Xu hướng đầu tư bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh

Tại sao ngày càng nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào thị trường bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh? Đâu là những yếu tố thúc đẩy xu hướng đầu tư này và cơ hội nào đang chờ đợi các nhà đầu tư? Hãy cùng Newstarland giải đáp thắc mắc này tại bài viết dưới đây.

Bức tranh toàn cảnh bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến một sự tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều xu hướng đáng chú ý và cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2024), sự gia tăng nhu cầu đối với các không gian văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại đã tạo ra một động lực lớn cho thị trường này. Đặc biệt, tại khu vực trung tâm thành phố và các quận ven đô như Thủ Đức và Bình Tân đang chứng kiến sự gia tăng rõ rệt về giá trị bất động sản thương mại nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm.

Bên cạnh đó, dựa theo một dự báo từ Savills Việt Nam (2024) cho thấy phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp hiện đang duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đạt khoảng 90% tại khu vực trung tâm, trong khi giá thuê tiếp tục ổn định và tăng trưởng đều. Đồng thời, các trung tâm mua sắm và khu vực bán lẻ đang đón nhận tín hiệu tốt về sự tăng trưởng doanh thu và sự gia tăng nhu cầu từ các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với một số thách thức như: Cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư, sự thiếu hụt nguồn cung và biến động của kinh tế vĩ mô. Dù vậy, với tiềm năng phát triển lớn thì thị trường bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn được đánh giá là một trong những thị trường hấp dẫn nhất tại Việt Nam.

Xu hướng nổi bật trong đầu tư bất động sản thương mại

Trong thời gian gần đây, đầu tư bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến một số xu hướng nổi bật, phản ánh sự phát triển năng động của thị trường này:

Không gian văn phòng linh hoạt (Co-working space)

Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế số và sự gia tăng của các doanh nghiệp khởi nghiệp, nhu cầu về các không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và đầy đủ tiện ích ngày càng tăng cao.

Theo báo cáo của Colliers International (2024), nhu cầu đối với các không gian văn phòng linh hoạt tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng trưởng mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 85% trong quý II năm 2024. Mô hình này không chỉ cung cấp môi trường làm việc linh hoạt mà còn mang đến các tiện ích hiện đại và không gian cộng đồng, giúp tối ưu hóa chi phí và tăng cường sự kết nối mạng lưới. 

Có thể nói, Co-working space có rất nhiều tiềm năng phát triển lớn. Không chỉ thu hút các doanh nghiệp khởi nghiệp, còn là lựa chọn đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các công ty đa quốc gia, khi họ muốn có một không gian làm việc linh hoạt để đáp ứng nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp quy mô kinh doanh.

Các trung tâm thương mại và bán lẻ

Song song với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của các trung tâm thương mại và bán lẻ.

Với sự gia tăng của thu nhập khả dụng và nhu cầu mua sắm, giải trí ngày càng cao của người dân ngày càng tăng cao. Dựa theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2024), thị trường bán lẻ tại Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự gia tăng doanh số của các trung tâm thương mại lớn như: Vincom, Takashimaya và Aeon Mall ghi nhận sự tăng trưởng lượng khách và doanh thu. Cụ thể, lượng khách hàng tại các trung tâm thương mại lớn đã tăng trưởng 15% so với năm trước và doanh thu bán lẻ đã tăng khoảng 12% trong quý I năm 2024.

Đồng thời, các trung tâm thương mại hiện đại ngày càng được đầu tư xây dựng với quy mô lớn, thiết kế độc đáo, và đa dạng các loại hình dịch vụ như: Rạp chiếu phim, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các thương hiệu bán lẻ quốc tế cũng góp phần nâng cao sức hấp dẫn của các trung tâm thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Bất động sản logistics và kho bãi

Cùng với sự bùng nổ của thương mại điện tử và hoạt động sản xuất, thị trường bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của bất động sản logistics và kho bãi. 

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2024), mức tăng trưởng của phân khúc bất động sản logistics đã đạt khoảng 20% trong năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Các khu công nghiệp và trung tâm phân phối lớn như: Khu Công Nghiệp Hi-Tech và Khu Công Nghiệp Tân Đức đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về mức độ lấp đầy và nhu cầu thuê kho bãi. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực này hiện đạt khoảng 95%, điều này thể hiện được sự tăng trưởng bền vững và tiềm năng sinh lợi cao của phân khúc này.

Bất động sản logistics không chỉ thu hút các doanh nghiệp trong nước mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các tập đoàn logistics lớn trên thế giới. Các yếu tố như sự phát triển của hạ tầng giao thông, sự gia tăng của các hiệp định thương mại tự do và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản logistics tại Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.

Các khu vực tiềm năng cho đầu tư bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang nổi lên như một “điểm nóng” trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thương mại, với nhiều khu vực đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Dưới đây là các khu vực nổi bật mà các nhà đầu tư nên cân nhắc khi xem xét đầu tư tại đây:

• Khu Đông Thành phố: Tại khu vực này, Thủ Đức và Quận 9 hiện đang trở thành trung tâm phát triển mới của Thành phố Hồ Chí Minh. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2024), Khu Đông không chỉ sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ với việc xây dựng tuyến Metro số 1 và các dự án giao thông quan trọng mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản thương mại bao gồm: Trung tâm mua sắm và văn phòng cho thuê. Đồng thời, các khu vực ven sông Sài Gòn và các khu đô thị mới như Thủ Thiêm đang được quy hoạch trở thành những trung tâm tài chính, thương mại mới của thành phố, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
• Khu Nam Thành phố: Quận 7 và Nhà Bè đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong nhu cầu về bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam (2024), Khu Nam là nơi có nhiều khu đô thị mới và các dự án phát triển hạ tầng như: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu Công Nghiệp Hi-Tech hiện đang thúc đẩy nhu cầu về văn phòng cho thuê và các trung tâm thương mại. 
• Khu Trung tâm Thành phố: Quận 1 và các khu vực xung quanh như: Quận 3 và Quận 5 là trung tâm của bất động sản thương mại cao cấp. Sự phát triển của các trung tâm tài chính và thương mại, cùng với sự gia tăng của các tòa nhà văn phòng hạng A, đã làm cho khu vực này trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất. Theo JLL Việt Nam (2024), tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại khu vực này đạt khoảng 98%, cho thấy nhu cầu cao và sự ổn định trong phân khúc này.
• Khu Tây Thành phố: Các quận như: Tân Phú và Bình Tân đang chứng kiến sự gia tăng trong các dự án bất động sản thương mại với mức giá hợp lý hơn so với các khu vực trung tâm. Sự phát triển của các khu công nghiệp và trung tâm phân phối trong khu vực này đã tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các dự án bất động sản thương mại, bao gồm các trung tâm bán lẻ và kho bãi.

Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản thương mại

Đầu tư vào bất động sản thương mại tại Hồ Chí Minh mang đến nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn, tuy nhiên cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Để giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thành công, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố quan trọng.

1. Cần đánh giá kỹ lưỡng vị trí của dự án. Vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, khu dân cư đông đúc sẽ giúp tăng khả năng cho thuê và tăng giá trị bất động sản trong tương lai. 
2. Cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án. Đảm bảo rằng dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu và không vướng mắc pháp lý. 
3. Bạn cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của khu vực. Bởi việc quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng giao thông sẽ tác động trực tiếp đến giá trị của bất động sản.
4. Nhà đầu tư nên làm việc với các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín để được hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm và đánh giá dự án.

Với những tiềm năng phát triển vượt bậc, thị trường bất động sản thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết và lựa chọn những dự án phù hợp. Hãy liên hệ ngay với Newstarland để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho hành trình đầu tư của bạn nhé!