Thị trường bất động sản Việt Nam 2024: Kỳ vọng vào sự “phục hồi” trở lại

Thị trường bất động sản Việt Nam 2024 dự báo “phục hồi” với xu hướng đô thị hóa, phát triển hạ tầng và chính sách ưu đãi, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa yếu tố kinh tế vĩ mô tích cực và chính sách quản lý ổn định sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự tăng trưởng bền vững trong năm mới. Bài viết dưới đây, hãy cùng Newstarland tìm hiểu và cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam 2024 nhé!

Bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023

Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều biến động do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, lãi suất tín dụng thắt chặt và suy giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Tình hình kinh tế vĩ mô và tác động lên thị trường bất động sản

Năm 2023, giao dịch bất động sản chậm lại, đặc biệt trong phân khúc nhà ở và thương mại bởi xu hướng tiêu dùng của người mua và nhà đầu tư tỏ ra thận trọng hơn sau dịch Covid-19. Chính vì thế, giá bất động sản giảm ở một số khu vực do sức ép về tài chính, đồng thời các dự án mới cũng gặp những khó khăn về vốn và tiến độ triển khai.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp vẫn giữ “phong độ” nhờ vào nhu cầu kho bãi và sản xuất gia tăng, đặc biệt tại các khu vực phát triển như Bình Dương và Bắc Ninh Nhờ các chính sách hỗ trợ từ chính phủ như: ưu đãi thuế và gói tín dụng, đã góp phần duy trì thị trường không rơi vào tình trạng đình trệ nghiêm trọng hơn.

Dù gặp nhiều khó khăn, năm 2023 vẫn được xem là một bước đệm “quan trọng” cho sự phục hồi kỳ vọng của thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2024.

Biến động về giá cả và giao dịch bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023, chứng kiến nhiều biến động về giá cả và giao dịch.

Áp lực từ lãi suất tăng cao và các quy định thắt chặt tín dụng đã khiến các nhà đầu tư phải “e dè” khi xuống tiền đầu tư, dẫn đến các giao dịch bất động sản giảm mạnh, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở và căn hộ trung cấp. Nhiều dự án bất động sản đã phải điều chỉnh giá bán để thích ứng với tình hình thị trường, làm sụt giảm giá đáng kể ở một số khu vực.

Giao dịch bất động sản trở nên trầm lắng hơn khi người mua nhà và nhà đầu tư có xu hướng “chờ đợi” các tín hiệu phục hồi tích cực hơn từ nền kinh tế. Tuy nhiên, điểm sáng ở phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn duy trì được sự ổn định nhờ nhu cầu từ các nhà sản xuất và nhà đầu tư quốc tế.

Những biến động được nhắc ở trên nhằm phản ánh sự “thận trọng” của thị trường trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn nhưng cũng đặt nền móng cho những cơ hội tăng trưởng trở lại trong năm 2024.

Chính sách quản lý nhà nước và tác động lên thị trường bất động sản

Chính sách quản lý nhà nước đã đóng vai trò quan trọng và tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp nhiều khó khăn. Chính phủ đã áp dụng các biện pháp thắt chặt tín dụng và kiểm soát đầu tư để ngăn ngừa “bong bóng” bất động sản, đồng thời đưa ra các chính sách hỗ trợ nhằm ổn định thị trường.

Bên cạnh đó, các quy định mới về quyền sở hữu đất đai và việc cấp phép xây dựng đã tạo ra một môi trường pháp lý chặt chẽ hơn, dẫn đến tiến độ và chi phí của nhiều dự án bất động sản bị ảnh hưởng ít nhiều. Song song với đó, các gói kích thích kinh tế và chính sách thuế ưu đãi cũng được triển khai để khuyến khích đầu tư vào các phân khúc có tiềm năng như bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội. 

Những động thái này không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản trong ngắn hạn, mà đây cũng là động lực xây dựng lên nền tảng vững chắc cho sự “phục hồi” dự kiến vào năm 2024, khi niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà dần được khôi phục.

Yếu tố thúc đẩy sự “phục hồi của” thị trường bất động sản năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ nhiều yếu tố thúc đẩy quan trọng. Những cải thiện về chính sách tài chính, xu hướng phát triển hạ tầng, quá trình đô thị hóa và sự gia tăng nhu cầu nhà ở cũng góp phần tích cực vào sự phục hồi của thị trường. Những yếu tố này là tín hiệu mở ra nhiều cơ hội phát triển bền vững cho bất động sản trong năm 2024.

Tăng trưởng kinh tế

Tăng trưởng kinh tế là một trong những yếu tố then chốt tác động trực tiếp đến sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam 2024.

Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới, GDP của Việt Nam có thể đạt mức tăng trưởng 6,8% trong năm 2024, đây sẽ là dấu hiệu khởi sắc, thúc đẩy tiêu dùng nội địa và các hoạt động đầu tư. 

Đồng thời, nhu cầu về bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao, đặc biệt ở các khu vực trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Bình Dương. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như phục hồi sản xuất công nghiệp, tăng trưởng xuất khẩu và sự mở cửa trở lại của nền kinh tế sau đại dịch.

Sự phát triển và cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, với các dự án lớn như cao tốc Bắc Nam và sân bay Long Thành – là yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển bất động sản vùng ven. Thêm vào đó, chính sách tài khóa và tiền tệ ổn định, cùng với lãi suất vay mua nhà giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà và các nhà đầu tư. Chính vì thế, sự gia tăng tiêu dùng và đầu tư nội địa sẽ có xu hướng tăng trưởng, cùng với các chính sách kinh tế vĩ mô ổn định, sẽ hỗ trợ nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phục hồi toàn diện của ngành bất động sản trong năm 2024.

Chính sách hỗ trợ từ Chính Phủ

Năm 2024 đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng trong thị trường bất động sản Việt Nam, với sự kỳ vọng vào sự “phục hồi” mạnh mẽ nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính Phủ. 

• Chính sách tài chính và hỗ trợ vốn: Chính Phủ đã công bố gói hỗ trợ tài chính mới, bao gồm việc giảm lãi suất vay mua nhà và cung cấp các khoản vay ưu đãi cho các dự án phát triển bất động sản. Đồng thời, các ngân hàng thương mại cũng được khuyến khích triển khai các sản phẩm tín dụng linh hoạt với điều kiện vay dễ dàng hơn.
• Chính sách pháp lý và cải cách quy định: Chính Phủ đã điều chỉnh và đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng và đăng ký quyền sở hữu nhà. Luật Nhà ở sửa đổi, có hiệu lực từ tháng 6 năm 2024, đã rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và phát triển dự án bất động sản. Điều này không chỉ giúp cải thiện môi trường đầu tư mà còn thúc đẩy sự tham gia của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Chính sách hỗ trợ đầu tư hạ tầng: Để tạo điều kiện cho sự phát triển đồng bộ và bền vững của thị trường bất động sản, Chính Phủ đã triển khai các tuyến đường giao thông quan trọng và các dự án khu đô thị mới sẽ được ưu tiên đầu tư, điều này sẽ làm tăng giá trị bất động sản và kích thích sự phát triển của các dự án bất động sản trong khu vực.

Nhu cầu thị trường

Nhu cầu thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đang cho thấy những tín hiệu tích cực và đầy triển vọng, nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ suy giảm. Sự gia tăng nhu cầu này không chỉ phản ánh sự hồi sinh của nền kinh tế mà còn cho thấy sự ổn định trong các yếu tố cơ bản thúc đẩy thị trường bất động sản.

• Tăng trưởng dân số và đô thị hóa: Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Việt Nam, dân số đô thị của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 40 triệu người vào cuối năm 2024, tương đương với 42% tổng dân số (Nguồn: Tổng cục Thống kê, 2024). Sự gia tăng này dẫn đến nhu cầu cao hơn về nhà ở và các dự án bất động sản thương mại. 
• Khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà: Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, sức mua của người tiêu dùng sẽ tiếp tục tăng nhờ vào sự phục hồi kinh tế và chính sách tài chính hỗ trợ từ Chính Phủ. 
• Sự gia tăng đầu tư từ nước ngoài: Theo báo cáo của JLL, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong năm 2024 dự kiến sẽ tăng khoảng 20%, tập trung vào các dự án khu đô thị mới và bất động sản thương mại (Nguồn: JLL, 2024). Điều này cho thấy sự lạc quan trong nhu cầu thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng và bán lẻ.
• Xu hướng phát triển bền vững và thông minh: Theo khảo sát của Savills, 62% người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các dự án có tiêu chuẩn môi trường cao và công nghệ tiên tiến (Nguồn: Savills, 2024). Điều này thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản chú trọng đến các giải pháp bền vững, góp phần vào sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường.

Xu hướng đầu tư nổi bật năm 2024

• Phát triển đô thị xanh và bền vững: Theo Báo cáo của Hội đồng Xanh Việt Nam (2024), số lượng dự án bất động sản xanh và bền vững tại Việt Nam đã tăng gấp đôi trong năm 2023 so với năm 2022. 
• Xu hướng bất động sản công nghiệp: Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong năm 2023, tỷ lệ lấp đầy các kho bãi công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, lên tới 92% (Nguồn: JLL, 2024).
• Thị trường nhà ở phân khúc trung cấp và cao cấp: Theo Báo cáo của CBRE, trong năm 2023, phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch. Cụ thể, số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng 18% so với năm 2022 (Nguồn: CBRE, 2024).

Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ với sự hỗ trợ của các chính sách mới. Newstarland – Thương hiệu với nhiều năm kinh nghiệm và uy tín trên thị trường, tự hào là một trong những đơn vị phân phối bất động sản và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một không gian sống lý tưởng hoặc xây dựng một tài sản giá trị. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và khám phá những dự án hấp dẫn.