Shophouse là gì? Khám phá 10 dự án Shophouse nổi bật nhất hiện nay

Bạn đang tìm kiếm một sản phẩm bất động sản vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa tạo cơ hội kinh doanh? Shophouse chính là câu trả lời phù hợp và hoàn hảo. Cùng Newstarland tìm hiểu thêm các thông tin cụ thể về Shophouse qua bài viết dưới đây nhé!

Shophouse là gì?

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp hài hòa giữa không gian sống và kinh doanh, thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa trong đô thị. Xuất phát từ kiến trúc truyền thống của các quốc gia Đông Nam Á, loại hình này đã trải qua quá trình phát triển và trở thành một trong những sản phẩm bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay.

Với thiết kế linh hoạt, cho phép chủ sở hữu vừa ở vừa kinh doanh, sản phẩm này không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam năm 2023, nhà phố thương mại chiếm khoảng 30% các dự án bất động sản cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội, với mức tăng trưởng giá trung bình từ 10% đến 20% mỗi năm.

Ưu & nhược điểm của Shophouse

Shophouse với tính năng kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh sống, mang lại nhiều ưu điểm nổi bật nhưng cũng không thiếu những nhược điểm cần cân nhắc. 

Ưu điểm

• Kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh: Shophouse mang đến không gian sống tiện nghi và đồng thời là một mặt bằng kinh doanh lý tưởng, giúp tối ưu hóa lợi nhuận.
• Vị trí đắc địa: Loại hình này thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng, mang đến giá trị sống cao.
• Thiết kế đa dạng: Với nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, nhà phố thương mại đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.
• Tiềm năng sinh lời cao: Giá trị của nhà phố thương mại thường tăng trưởng ổn định và nhanh chóng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, mức giá trị loại hình sản phẩm này tại các dự án lớn đã tăng trung bình 15% – 25% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2023, cho thấy tiềm năng sinh lời cao. Bên cạnh đó, nhờ tính thương mại, loại hình sản phẩm này còn được hưởng nhiều tiện ích nội khu và hạ tầng đồng bộ, giúp nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.
• Tính thanh khoản cao: Sản phẩm dễ dàng chuyển nhượng, cho thuê, giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn.

Nhược điểm

• Giá thành cao: So với các loại hình bất động sản khác, shophouse thường có giá thành cao hơn do vị trí đắc địa và thiết kế đặc biệt.
• Quy định pháp lý chặt chẽ: Việc mua bán và chuyển nhượng nhà phố thương mại chịu sự quản lý của nhiều quy định pháp luật, đòi hỏi người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
• Cạnh tranh cao: Do nhu cầu sở hữu nhà phố thương mại ngày càng tăng, thị trường cạnh tranh khá khốc liệt. Vì vậy, người mua phải lựa chọn kỹ càng.
• Chi phí vận hành cao: Chi phí bảo trì, sửa chữa sản phẩm thường cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.

Phân loại Shophouse

Trong thị trường bất động sản hiện đại, Shophouse ngày càng khẳng định vị thế là loại hình đầu tư tiềm năng nhờ tính linh hoạt và khả năng sinh lời vượt trội. Tùy vào đặc điểm thiết kế và mục đích sử dụng, shophouse được chia thành hai dòng sản phẩm phổ biến: shophouse khối đế và shophouse thấp tầng.

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là loại hình được bố trí tại phần chân đế của các tòa căn hộ cao tầng. Nhờ nằm trong khu vực có mật độ cư dân đông đúc và lưu lượng người qua lại lớn, loại shophouse này sở hữu tiềm năng kinh doanh mạnh mẽ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình dịch vụ như quán cafe, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, showroom… Ngoài khả năng vận hành ổn định, shophouse khối đế còn thường được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp của toàn dự án.

Shophouse thấp tầng

Khác với mô hình khối đế, shophouse thấp tầng thường xuất hiện tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, được xây dựng độc lập từ 3 đến 5 tầng. Mỗi căn sở hữu mặt tiền rộng rãi, thiết kế tối ưu để kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. Với pháp lý minh bạch và thời hạn sở hữu lâu dài, shophouse thấp tầng mang đến sự chủ động tuyệt đối cho chủ nhân trong khai thác vận hành. Nằm ở vị trí trung tâm các tuyến phố thương mại, loại hình này luôn được nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời bền vững theo thời gian.

Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?

Shophouse đang trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản được săn đón nhất nhờ khả năng “2 trong 1”: Vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời. Loại hình này thường sở hữu vị trí đắc địa tại các khu đô thị lớn, trung tâm thương mại hoặc trục đường huyết mạch, từ đó khai thác được nguồn khách hàng ổn định và tiềm năng tăng giá rõ rệt theo thời gian.

Bên cạnh đó, các dự án shophouse hiện đại ngày nay còn được quy hoạch bài bản, đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch, tạo ra môi trường đầu tư an toàn và bền vững. Với nhu cầu mua sắm – giải trí ngày càng tăng cao trong các khu dân cư đông đúc, shophouse không chỉ là tài sản có giá trị gia tăng vượt trội mà còn là công cụ tối ưu hóa dòng tiền cho nhà đầu tư dài hạn. Vì vậy, lựa chọn shophouse là một chiến lược đầu tư thông minh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ.

Những thách thức khi đầu tư Shophouse

Dù là loại hình bất động sản tiềm năng, Shophouse vẫn tồn tại một số thách thức mà nhà đầu tư cần lưu ý:

• Giá bán cao: Shophouse thường có mức giá cao hơn so với căn hộ hoặc nhà phố thông thường, yêu cầu nguồn vốn lớn hoặc đòn bẩy tài chính mạnh.
  
• Phụ thuộc vào vị trí & mật độ cư dân: Khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê phụ thuộc nhiều vào vị trí dự án và mức độ dân cư thực tế tại khu vực.
  
• Hạn chế về thời gian sở hữu: Nhiều dự án Shophouse có thời hạn sở hữu 50 năm thay vì lâu dài, gây lo ngại về tính bền vững trong đầu tư.
  
• Rủi ro pháp lý & quy hoạch: Một số dự án có thể gặp vướng mắc pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh, ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng, kinh doanh hoặc cấp sổ đỏ.
  
• Chi phí vận hành và bảo trì cao: Do nằm trong khu thương mại hoặc khu đô thị cao cấp, Shophouse có thể đi kèm các loại phí quản lý và bảo trì đáng kể.
  

Việc đầu tư vào Shophouse cần có tầm nhìn dài hạn và đồng hành cùng đơn vị phân phối uy tín để hạn chế rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả sinh lời.

Dự án Shophouse nổi bật nhất hiện nay

Trong cơn sốt đầu tư bất động sản tại Việt Nam, các dự án shophouse nổi bật đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ tính linh hoạt và tiềm năng sinh lời cao. Dưới đây là 10 mẫu nhà phố thương mại đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và giới kinh doanh:

Shophouse Vinhomes Cổ Loa

Shophouse Vinhomes Cổ Loa là biểu tượng của đẳng cấp và cơ hội đầu tư tiềm năng. Được xây dựng theo cấu trúc 4.5 – 5.5 tầng và diện tích linh hoạt từ 62,5m² – 100m², dòng sản phẩm này mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng cả về mục đích ở lẫn kinh doanh. Thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, mỗi căn nhà phố thương mại sở hữu không gian vừa tinh tế, vừa tiện nghi, phù hợp cho đa dạng loại hình khai thác.

Đặc biệt, các căn shophouse được bố trí tại những vị trí đắc địa nhất trong đại đô thị dự án Vinhome Cổ Loa, gần trục thương mại, quảng trường và tiện ích cộng đồng, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư lâu dài. Hệ sinh thái đô thị đồng bộ, không gian sống xanh và kết nối giao thông thuận tiện càng khiến shophouse Vinhomes Cổ Loa trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư khu Đông Hà Nội.

Shophouse Vinhomes Vũ Yên

Shophouse Vinhomes Vũ Yên là kiệt tác kiến trúc đa phong cách, giá trị đầu tư bền vững. Với diện tích linh hoạt từ 80 – 100m², cấu trúc 4 – 5 tầng và thiết kế mang đậm dấu ấn từ hiện đại, Nhật Bản đến tân cổ điển, dòng nhà phố thương mại này đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Các căn shophouse được bố trí tại những phân khu trung tâm của dự án Vinhomes Vũ Yên, dễ dàng tiếp cận nguồn khách tiềm năng từ khu dân cư, du lịch và nghỉ dưỡng.

Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, shophouse dự án Vinhomes Vũ Yên, còn được bao quanh bởi hệ tiện ích đồng bộ như công viên giải trí VinWonders, sân golf, bến du thuyền, khách sạn 5 sao… tạo nên môi trường sống và kinh doanh đẳng cấp. Với mức giá từ 9 – 30 tỷ đồng, đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời bền vững giữa trung tâm phát triển mới của Hải Phòng.

Shophouse Sun Urban City

Shophouse Sun Urban Citylà sự lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư tìm kiếm không gian kinh doanh cao cấp kết hợp với thiết kế độc đáo. Các căn nhà phố thương mại có cấu trúc 4 – 5 tầng, diện tích linh hoạt từ 56 – 160m², mang phong cách Đông Dương tinh tế, giao hòa giữa nét đẹp cổ điển và sự tiện nghi hiện đại. Mỗi căn shophouse đều được tối ưu không gian để vừa phù hợp cho hoạt động thương mại, vừa đáp ứng tốt nhu cầu an cư dài hạn.

Có thể bạn quan tâm: Dự án Sun Urban City

Tọa lạc tại vị trí trung tâm trong tổng thể quy hoạch bài bản, shophouse Sun Urban City dễ dàng tiếp cận dòng khách lớn từ các trục đường chính và cụm tiện ích kế cận. Cảnh quan sống xanh mát, hạ tầng đồng bộ cùng hệ sinh thái thương mại – dịch vụ sôi động càng góp phần nâng tầm giá trị đầu tư lâu dài cho sản phẩm này. Đây là dòng shophouse lý tưởng để vừa khai thác kinh doanh, vừa gìn giữ giá trị bền vững theo thời gian.

Shophouse Vinhomes Ocean Park 2

Shophouse Vinhomes Ocean Park 2 –Trải nghiệm cuộc sống trọn vẹn tại thành phố biển hồ. Được bố trí cấu trúc khoa học 3.5 – 5.5 tầng cùng diện tích linh hoạt từ 60m² – 173,7m², dòng sản phẩm này mang đến sự đa dạng trong công năng sử dụng, đáp ứng linh hoạt cả nhu cầu ở, kinh doanh lẫn đầu tư.

Các căn nhà phố thương mại tại đây được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải và Đông Dương, nổi bật với vẻ đẹp tinh tế, thoáng đãng và đầy tính nghệ thuật. Vị trí liền kề đại lộ thương mại, quảng trường biển, trung tâm giải trí – mua sắm giúp gia tăng tiềm năng khai thác kinh doanh vượt trội. Shophouse Vinhomes Ocean Park 2 không chỉ là nơi ở đẳng cấp, mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững trong lòng đại đô thị năng động phía Đông Hà Nội.

Shophouse Vinhomes Grand Park

Shophouse Vinhomes Grand Park là cơ hội đầu tư hấp dẫn với diện tích đa dạng từ 75m² đến 125m², phù hợp cho cả kinh doanh và an cư. Các căn nhà phố thương mại tại đây được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, cao 5 tầng, tạo nên không gian lý tưởng để vừa sinh sống, vừa khai thác thương mại hiệu quả.

Tọa lạc tại những trục đường sầm uất trong lòng đại đô thị phía Đông TP.HCM, shophouse Vinhomes Grand Park sở hữu lượng khách hàng ổn định từ cộng đồng cư dân đông đúc và các khu tiện ích lân cận. Cảnh quan nội khu được quy hoạch bài bản, kết nối thuận tiện với các phân khu, công viên 36ha và hệ thống trung tâm thương mại. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm bất động sản vừa an toàn, vừa có khả năng tăng giá dài hạn

Shophouse Alluvia City

Shophouse Alluvia City là dòng sản phẩm nổi bật trong khu đô thị sinh thái khoáng nóng Alluvia City, được quy hoạch tại các trục đường chính, sở hữu vị trí vàng để kinh doanh hoặc cho thuê. Các căn shophouse có diện tích từ 120m², thiết kế 5 tầng tối ưu công năng, giúp gia chủ dễ dàng bố trí không gian kinh doanh tầng trệt và sinh hoạt gia đình ở các tầng trên. Lối kiến trúc tân cổ điển sang trọng tạo nên sự hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng, đồng thời mang đến vẻ đẹp trường tồn theo thời gian.

Với mức giá khoảng 170 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), shophouse Alluvia City không chỉ là tài sản giá trị để sở hữu lâu dài mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững nhờ mật độ cư dân cao và lượng khách vãng lai lớn từ hệ tiện ích nghỉ dưỡng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một sản phẩm đa năng, vừa để ở, vừa khai thác kinh doanh trong một đại đô thị quy mô, hiện đại và phát triển bền vững bậc nhất khu Đông Hà Nội.

Tham khảo chi tiết: Dự án Alluvia City

Shophouse Hậu Nghĩa

Shophouse Hậu Nghĩa thuộc khu đô thị Vinhomes Hậu Nghĩa, nằm trong tổng thể hơn 4.500 căn nhà phố liền kề và shophouse, là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tiềm năng khai thác kinh doanh mạnh mẽ. Vị trí các căn nằm ngay trục đường chính, gần trung tâm thương mại và khu dân cư sầm uất – nơi có lượng khách ổn định và dễ tiếp cận. Yếu tố này giúp shophouse tại đây trở thành lựa chọn hàng đầu để mở cửa hàng, showroom, nhà hàng hoặc cho thuê thương mại lâu dài.

Với mặt tiền rộng từ 6–10m, vỉa hè thông thoáng và thiết kế cao 5 tầng, shophouse Hậu Nghĩa mang đến không gian kinh doanh linh hoạt và hiệu quả. Diện tích dao động từ 72–90m², thuận tiện cho nhiều mô hình như cửa hàng bán lẻ, văn phòng công ty, spa hoặc quán café. Thiết kế thông tầng hiện đại, dễ dàng phân chia chức năng sử dụng và tối ưu hóa công năng cho cả mục đích ở lẫn đầu tư. Đây chính là dòng sản phẩm vừa sinh lời tốt, vừa mang lại giá trị sử dụng lâu dài tại khu vực đang phát triển mạnh phía Tây TP.HCM.

Xem thêm chi tiết dự án: Vinhomes Hậu Nghĩa

Shophouse Vinhomes Cần Giờ

Shophouse Vinhomes Cần Giờ là một trong những dòng sản phẩm nổi bật thuộc dự án đô thị sinh thái cao cấp Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến thương mại sầm uất ven biển phía Nam. Với diện tích rộng từ 200–450m², thiết kế 3–5 tầng, và vị trí đắt giá nằm ngay mặt đường chính – gần trung tâm thương mại, các căn shophouse sở hữu lợi thế vàng để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài.

Không chỉ có thiết kế ấn tượng, shophouse Vinhomes Cần Giờ còn thụ hưởng trọn vẹn chuỗi tiện ích du lịch – giải trí quy mô lớn như sân golf tiêu chuẩn quốc tế, Vinpearl Safari, khách sạn 5 sao và hệ thống resort nghỉ dưỡng cao cấp. Nhờ kết nối trực tiếp với các dòng khách du lịch đổ về quanh năm, sản phẩm này không chỉ là tài sản để ở hay đầu tư, mà còn là “mảnh ghép thương mại” quan trọng giúp chủ nhân khai thác giá trị sinh lời bền vững theo thời gian.

Shophouse The Fullton CapitaLand 

Shophouse The Fullton CapitaLand là dòng nhà phố thương mại cao cấp thuộc khu thấp tầng duy nhất trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown, phát triển bởi CapitaLand Development. Các căn shophouse tọa lạc tại những trục đường trung tâm nội khu, sở hữu thiết kế từ 3–5 tầng, mặt tiền rộng, diện tích đa dạng từ 56m² đến hơn 120m², cho phép linh hoạt khai thác để kinh doanh, cho thuê hoặc kết hợp để ở. Nằm tại huyện Văn Lâm (Hưng Yên), chỉ cách cầu Vĩnh Tuy 2 khoảng 8km, dự án kết nối thuận tiện về trung tâm Hà Nội qua quốc lộ 5A, vành đai và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Không chỉ nổi bật bởi kiến trúc hiện đại, không gian mở và cảnh quan sống xanh mát mang dấu ấn CapitaLand, shophouse The Fullton còn thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp của Ocean Park 3: biển hồ nước mặn, VinWonders, bệnh viện Vinmec, trường Vinschool và đại lộ mua sắm sôi động. Nhờ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược – thiết kế tối ưu – giá trị thương mại vượt trội, dòng shophouse này không chỉ là tài sản đầu tư bền vững, mà còn là điểm đến lý tưởng cho những ai theo đuổi phong cách sống vừa đẳng cấp vừa sinh lời.

Chi tiết dự án: The Fullton CapitaLand

Shophouse Sun Vũng Tàu 

Shophouse Sun Vũng Tàu nằm tại phân khu Casa Townhouse thuộc đại đô thị Blanca City, cách biển chỉ 550m và sở hữu pháp lý lâu dài – yếu tố hiếm có tại thị trường nghỉ dưỡng. Thiết kế kiến trúc độc đáo kết hợp tinh hoa Đông – Tây giúp mỗi căn shophouse mang đậm dấu ấn thẩm mỹ và giá trị thương mại riêng biệt. Đây là sản phẩm lý tưởng để khai thác kinh doanh dịch vụ lưu trú, boutique, nhà hàng hoặc đầu tư cho thuê dài hạn quanh năm.

Diện tích mỗi căn dao động từ 131–150m², mặt tiền rộng 7,5m, xây dựng 1 hầm 4 tầng, cho phép tối ưu công năng để ở kết hợp khai thác thương mại. Cư dân và nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ hệ tiện ích bao quanh như: công viên nước Sun World 19ha, quảng trường biển 2,3ha, phố đi bộ, trường học quốc tế và chuỗi biệt thự – khách sạn nghỉ dưỡng. Nhờ vị trí đắt giá, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng khai thác bền vững, shophouse Sun Vũng Tàu đang trở thành “tâm điểm sinh lời” tại thị trường bất động sản biển phía Nam.

Kinh nghiệm đầu tư Shophouse mang lại hiệu quả

Để tối ưu hóa lợi nhuận và đạt được hiệu quả đầu tư cao, việc nắm vững những kinh nghiệm cơ bản là điều cần thiết. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng để giúp bạn đầu tư Shophouse một cách hiệu quả:

1. Lựa chọn vị trí chiến lược: Tìm hiểu và chọn các vị trí có khả năng thu hút đông đảo khách hàng, chẳng hạn như gần các khu dân cư đông đúc, khu văn phòng, hoặc khu vực du lịch sôi động.
2. Phân tích nhu cầu thị trường: Trước khi đầu tư, việc phân tích nhu cầu thị trường là rất quan trọng. Nghiên cứu về các ngành nghề và dịch vụ đang thiếu hụt hoặc có nhu cầu cao trong khu vực bạn định đầu tư.
3. Xem xét tiềm năng phát triển của khu vực: Đầu tư vào Shophouse tại các khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng và dự án quy hoạch lớn có thể mang lại lợi nhuận cao hơn. 
4. Đánh giá thiết kế và chất lượng xây dựng: Lựa chọn những dự án có thiết kế hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của thị trường mục tiêu sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận. Hãy ưu tiên những Shophouse có mặt tiền rộng, dễ dàng tiếp cận và có thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
5. Quản lý và bảo trì hiệu quả: Một khi đã đầu tư vào Shophouse, việc quản lý và bảo trì là rất quan trọng để duy trì giá trị tài sản và thu hút khách hàng. Đảm bảo rằng Shophouse được bảo trì tốt, môi trường sạch sẽ và thuận tiện sẽ giúp giữ chân khách hàng và tăng cường giá trị cho thuê.

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin cơ bản liên quan đến shophouse cho Quý khách hàng. Shophouse – với những ưu điểm vượt trội về vị trí, thiết kế và tiềm năng sinh lời, đang trở thành một trong những phân khúc bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay.

Để giải đáp thắc mắc và biết thêm thông tin, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Newstarland Online: 

• Website: https://newstarland.com/
• Fanpage: https://www.facebook.com/bdsnewstarland
• Hotline: 0363998373