Nhà phố: Lựa chọn sinh lời hay để ở?

Nhà phố – một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay, không chỉ bởi giá trị thẩm mỹ mà còn bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Đầu tư nhà phố để ở hay để kinh doanh sẽ mang lại lợi ích tối ưu? Bài viết này, Newstarland sẽ giúp bạn phân tích ưu nhược điểm của cả hai lựa chọn, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt nhất, phù hợp với mục tiêu tài chính và nhu cầu cá nhân.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là một loại hình bất động sản nhà ở riêng lẻ, thường được xây dựng liền kề nhau trong một khu dân cư. Khác với biệt thự, loại hình bất động sản này thường có diện tích đất nhỏ hơn và thiết kế tập trung vào không gian sống bên trong. 

Nhà phố thường được thiết kế với đầy đủ tiện ích như: Sân vườn nhỏ, gara ô tô tạo điều kiện sống thoải mái cho gia đình. Đây là một trong những loại hình bất động sản được đánh giá cao về tính thanh khoản, dễ dàng mua bán hoặc cho thuê, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng phát triển và dân cư đông đúc.

Nhà phố – Lựa chọn để ở

Nhà phố không chỉ là một loại hình bất động sản phổ biến mà còn là lựa chọn hoàn hảo cho những ai tìm kiếm không gian sống lý tưởng tại các khu đô thị lớn.

Ưu điểm

• Vị trí đắc địa: Thường nằm gần các trục đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại.
• Không gian riêng tư: Nhà phố thường có diện tích lớn, từ 60m² trở lên, cung cấp nhiều không gian sinh hoạt cho gia đình nhiều thế hệ, đồng thời cho phép chủ nhà có thể tự do thiết kế và cải tạo theo phong cách riêng. Điều này giúp gia đình tận dụng tối đa không gian, từ việc bố trí phòng ở, sân vườn đến các tiện ích nhỏ như gara, khu vực thư giãn ngoài trời.
• Khả năng kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh: Với mặt tiền rộng và vị trí thuận lợi, chủ sở hữu có thể vừa sinh sống vừa kinh doanh, từ việc mở cửa hàng nhỏ đến cho thuê mặt bằng. Điều này không chỉ mang lại lợi nhuận thụ động mà còn tạo ra sự linh hoạt trong việc khai thác giá trị bất động sản. 
• Tính bền vững về giá trị: Nhà phố không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn là tài sản đầu tư lâu dài với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Nhược điểm

• Chi phí đầu tư ban đầu: Thường cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư hay nhà liền kề. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn năm 2023, giá mua nhà phố tại Hà Nội dao động từ 100 triệu đến 400 triệu đồng/m², đặc biệt ở các khu vực trung tâm, mức giá này có thể còn cao hơn nữa. Điều này đặt ra áp lực tài chính lớn cho các gia đình có thu nhập trung bình hoặc những người mua nhà lần đầu.
• Chi phí bảo trì và sửa chữa: Cao hơn so với các loại hình khác. Vì nhà phố thường có diện tích lớn và nhiều tầng, việc duy trì và bảo dưỡng định kỳ sẽ tốn kém hơn. Chủ nhà cần đảm bảo bảo trì kết cấu nhà, hệ thống điện nước và thậm chí cả mặt tiền để giữ được giá trị tài sản. 
• An ninh không đảm bảo: Khác với các khu căn hộ cao cấp có hệ thống bảo vệ 24/7 và camera giám sát, nhà phố thường nằm ngoài các khu dân cư khép kín, dẫn đến việc bảo vệ tài sản phải phụ thuộc vào các biện pháp cá nhân. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh đô thị lớn như Hà Nội, nơi tình hình an ninh phức tạp hơn.
• Sự hạn chế về không gian xanh: Không gian xung quanh nhà thường bị hạn chế do mật độ xây dựng cao. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống, đặc biệt với những gia đình yêu thích không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Nhà phố – Lựa chọn sinh lời

Nhà phố không chỉ là không gian sống mà còn được xem là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn nhờ vào tiềm năng sinh lời ổn định và bền vững.

Ưu điểm

• Vị trí đắc địa: Thường nằm ở trung tâm các khu vực đô thị hoặc trên các tuyến đường lớn, nơi có lưu lượng giao thông cao và hoạt động thương mại sôi động. Vị trí này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian mà còn mang lại tiềm năng lớn trong việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, tạo ra dòng thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.
• Tính linh hoạt trong khai thác lợi nhuận: Chủ sở hữu có thể sử dụng nhà phố cho nhiều mục đích khác nhau, từ mở cửa hàng, văn phòng cho thuê, đến đầu tư phát triển thành căn hộ dịch vụ. Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường bất động sản nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận mức tăng giá từ 1-5% trong quý đầu năm 2024. Sự gia tăng này kéo theo giá cho thuê cũng điều chỉnh tăng tương ứng, phản ánh rõ nét sự hấp dẫn và giá trị gia tăng của loại hình bất động sản này.
• Tính thanh khoản cao: Với quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu mua nhà phố luôn duy trì ở mức cao.
• Giá trị tài sản của nhà phố: Xu hướng tăng mạnh theo thời gian nhờ vào sự phát triển đô thị và hạ tầng giao thông. Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4 hay tuyến Metro số 3 đã và đang thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị nhà phố tại nhiều khu vực, đặc biệt là ở các quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm và Cầu Giấy (Batdongsan.com.vn (2023)).

Nhược điểm

• Chi phí đầu tư ban đầu: Giá bán của nhà phố thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư hoặc đất nền, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.
• Quản lý vận hành nhà phố: Đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn so với việc đầu tư vào căn hộ cho thuê. Chủ sở hữu phải đảm bảo mọi khía cạnh từ bảo trì, sửa chữa cho đến quản lý người thuê. Đặc biệt, nếu nhà phố được sử dụng làm mặt bằng kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ, việc quản lý sẽ càng phức tạp hơn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp để duy trì nguồn thu ổn định.
• Rủi ro về tính thanh khoản: Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn suy thoái hoặc gặp biến động. Không phải tất cả các khu vực đều có nhu cầu cao đối với nhà phố, đặc biệt là các vị trí không thuận lợi hoặc quá xa trung tâm.
• Rủi ro pháp lý: Các quy định về pháp lý nhà đất có thể thay đổi và một số nhà có thể gặp rắc rối với giấy tờ sở hữu đất hoặc vấn đề quy hoạch đô thị. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh các thành phố lớn như Hà Nội đang siết chặt quy hoạch đô thị và quy định xây dựng.

So sánh: Nhà phố để ở và nhà phố để đầu tư

Khi quyết định mua một căn nhà phố, người mua thường cân nhắc giữa hai mục đích chính: để ở hoặc để đầu tư. Mỗi mục đích sẽ đi kèm với những tiêu chí và ưu tiên khác nhau.

Về nhà phố để ở, lợi thế lớn nhất nằm ở không gian sống tiện nghi và sự linh hoạt trong việc tận dụng mặt bằng. Với những gia đình sinh sống tại đô thị lớn như Hà Nội, nhà phố thường mang lại sự riêng tư, không gian sống rộng rãi và khả năng tiếp cận đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị.

Ngược lại, nhà phố để đầu tư lại tập trung vào tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại với giá cao. Nhà đầu tư có thể thu lợi từ các hình thức kinh doanh như cho thuê mặt bằng, căn hộ dịch vụ hoặc khai thác giá trị bất động sản khi thị trường tăng trưởng.

Quyết định mua nhà phố để ở hay để đầu tư là một quyết định quan trọng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Mỗi lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau. Hy vọng những chia sẻ trên từ Newstarland sẽ hữu ích cho bạn.