Bất động sản: Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ và xu hướng mới nổi. Với sự phát triển của đô thị hóa, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng, cơ hội đầu tư đang ngày càng rộng mở. Bài viết này, Newstarland sẽ giúp bạn nắm bắt xu hướng của thị trường, đánh giá tiềm năng của các phân khúc và tìm kiếm những dự án có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Tại sao bất động sản lại là kênh đầu tư hấp dẫn?

Bất động sản từ lâu đã được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững nhất. Điều này có thể giải thích bởi nhiều yếu tố:

• Giá trị tài sản tăng theo thời gian: Lịch sử đã chứng minh giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian. Theo một báo cáo gần đây của Trung tâm Chính sách và Nhân khẩu học của Đại học Chapman – Mỹ (2024) công bố mới đây, giá nhà tại nhiều nơi trên thế giới đã trở nên vô cùng đắt đỏ. Báo cáo thường niên trên cung cấp xếp hạng về khả năng mua nhà ở trong quý 3/2023 tại 8 quốc gia gồm Australia, Canada, Trung Quốc, Ireland, New Zealand, Singapore, Anh và Mỹ.

• Tính thanh khoản cao: Mặc dù so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn, nhưng với sự phát triển của thị trường, việc mua bán, chuyển nhượng ngày càng trở nên thuận tiện hơn.
• Tính đa dạng của sản phẩm: Thị trường đa dạng các sản phẩm đầu tư từ căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền đến bất động sản thương mại, nghỉ dưỡng, giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính.
• Lợi nhuận từ cho thuê: Theo một khảo sát của VnBusiness (2024), đầu tư căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%.
• Hàng rào chống lạm phát: Khi lạm phát tăng, giá trị của tiền mặt giảm đi nhưng giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo.
• Giá trị tài sản thế chấp: Bất động sản có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay vốn. Điều này giúp nhà đầu tư có thể tận dụng đòn bẩy tài chính để tăng quy mô đầu tư.

Các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay và tiềm năng đầu tư

Thị trường bất động sản hiện nay vô cùng đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, mỗi loại hình đều mang đến những cơ hội và rủi ro riêng. Dưới đây là một số loại hình phổ biến và được nhiều nhà đầu tư quan tâm:

Căn hộ

Là một trong những loại hình đầu tư được ưa chuộng nhất hiện nay, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Căn hộ có nhiều phân khúc khác nhau từ căn hộ giá rẻ đến căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Theo báo cáo của VnEconomy (2023), tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại các thành phố lớn luôn ở mức cao, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại. Điển hình như: Nếu tính riêng Quý 3/2023, Hà Nội có nguồn cung mới loại hình căn hộ là khoảng 1.500 sản phẩm, giảm 66% theo năm; giá bán bình quân sơ cấp căn hộ từ 43 – 58 triệu/m2, tăng từ 3 – 5% theo năm; tỷ lệ hấp thụ khoảng 20%.

Nhà phố, biệt thự

Phân khúc nhà phố, biệt thự thường hướng đến những khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư có nguồn vốn lớn. Loại hình này thường có giá trị cao, tính thanh khoản tốt và mang lại nhiều lợi nhuận từ cho thuê hoặc bán lại. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và giá thành cao là những yếu tố cần cân nhắc.

Đất nền

Đất nền luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, rủi ro của loại hình này cũng không hề nhỏ, đặc biệt là các dự án ở vùng ven hoặc chưa có hạ tầng hoàn thiện. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (2024), so với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Bất động sản thương mại

Bao gồm văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà xưởng,… Đây là loại hình bất động sản có quy mô lớn, đòi hỏi số vốn đầu tư lớn và kiến thức chuyên sâu. Tuy nhiên, lợi nhuận mà loại hình này mang lại cũng rất hấp dẫn.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Với sự phát triển của du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng được quan tâm. Các loại hình như: Biệt thự biển, căn hộ condotel, resort,… mang đến cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhờ vào việc cho thuê hoặc bán lại.

Các khu vực bất động sản tiềm năng cho nhà đầu tư

Hiện nay, nhiều khu vực tại Việt Nam đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và tiềm năng tăng giá vượt trội. Đứng đầu danh sách là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh – nơi nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư và shophouse liên tục tăng cao. 

Không chỉ tập trung ở các đô thị lớn, các khu vực lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, và Long An cũng nổi lên như những điểm sáng đầu tư nhờ vào vị trí gần các thành phố lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp. Theo Savills Vietnam (2024), dự kiến năm 2026 sẽ có thêm 4.600 căn nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, khi Sân bay Long Thành và Đường Vành đai 3 được đưa vào sử dụng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các thành phố phía Nam như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Ngoài ra, khu vực ven biển như Phú Quốc và Đà Nẵng tiếp tục là những điểm đến hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Với sự phát triển của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse ven biển, các nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ sự bùng nổ du lịch và xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại các khu vực này.

Xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai

Để nắm bắt cơ hội và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần nắm vững những xu hướng phát triển của thị trường. Dưới đây là một số xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật trong tương lai:

• Bất động sản xanh: Là một trong những xu hướng nổi bật, khi người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến môi trường sống trong lành, bền vững. Các dự án tích hợp công nghệ và yếu tố tự nhiên như: Vinhomes Ocean Park hay EcoPark đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư nhờ vào tiện ích xanh, không gian mở và hệ sinh thái thân thiện với môi trường. 
• Bất động sản công nghiệp: Nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và nhu cầu lớn về các khu công nghiệp chất lượng cao. Các tỉnh như Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp hiện đại, đồng thời giá đất tại những khu vực này tăng trung bình 15-20% mỗi năm.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Tiếp tục giữ vững vị thế trong danh mục đầu tư dài hạn. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse ven biển tại các điểm du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang hay Hạ Long đang được các nhà đầu tư săn đón nhờ tiềm năng sinh lời từ khai thác cho thuê du lịch và giá trị tăng trưởng vượt trội.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản để sinh lời bền vững

Đầu tư bất động sản là một quyết định tài chính lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Để đảm bảo đầu tư sinh lời bền vững, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Nghiên cứu kỹ thị trường
• Xác định mục tiêu đầu tư rõ ràng
• Đánh giá khả năng tài chính
• Lựa chọn đối tác uy tín
• Phân tán rủi ro
• Theo dõi thị trường thường xuyên
• Chuẩn bị các kế hoạch dự phòng

Với những thông tin trên, hy vọng đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản và những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nếu bạn đang có ý định đầu tư, hãy tìm đến Newstarland để được hỗ trợ tốt nhất. Hãy hành động ngay hôm nay để nắm bắt cơ hội sinh lời và xây dựng một tương lai tài chính vững chắc.