Lợi ích đầu tư bất động sản – Vì sao bạn nên cân nhắc?

Đầu tư bất động sản từ lâu đã được xem là một kênh đầu tư tiềm năng và mang lại nhiều lợi ích vượt trội so với các hình thức đầu tư khác. Nhưng chính xác thì những lợi ích mà nó mang lại là gì? Vậy bạn đã nắm rõ những lợi ích đầu tư bất động sản chưa? Hãy cùng Newstarland khám phá những yếu tố làm nên sức hấp dẫn của kênh đầu tư này nhé!

Những lợi ích đầu tư bất động sản bạn cần biết

Đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là việc sở hữu một ngôi nhà, một căn hộ hay một lô đất, mà còn là một chiến lược đầu tư thông minh mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Trên thực tế, bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư ổn định và sinh lời nhất. Hãy cùng theo dõi về các lợi ích quan trọng khi đầu tư bất động sản dưới đây:

Bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản 

Đầu tư bất động sản được đánh giá là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và hiệu quả nhất để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Không giống như các loại tài sản khác có thể bị ảnh hưởng bởi lạm phát hoặc biến động thị trường, bất động sản được xem như một tài sản hữu hình có giá trị thực và ngày càng tăng.

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam (2023) cho thấy giá trị bất động sản tại các khu vực phát triển như Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng đã tăng trung bình từ 10-15% mỗi năm. Điều này đồng nghĩa với việc, khi đầu tư vào bất động sản, bạn không chỉ sở hữu một tài sản nhất định mà còn đang sở hữu một khoản đầu tư có khả năng sinh lời cao trong dài hạn, ngay cả trong những giai đoạn kinh tế khó khăn.

Bên cạnh đó, bất động sản còn đóng vai trò như một “lá chắn” bảo vệ tài sản trong thời kỳ lạm phát hiện nay. Trong bối cảnh lạm phát trung bình ở Việt Nam đạt khoảng 3-4% mỗi năm (Tổng cục Thống kê, 2022), việc sở hữu bất động sản giúp nhà đầu tư duy trì giá trị tài sản thực của mình. Thêm vào đó, với sự phát triển liên tục của cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại các khu đô thị, giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng theo thời gian, mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư trong dài hạn.

Đồng thời, với các chính sách và sự phát triển liên tục của cơ sở hạ tầng, dịch vụ tại các khu đô thị, giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng theo thời gian sẽ mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư trong tương lai.

Tạo nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê

Có thể bạn chưa biết, một trong những lợi ích đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất chính là khả năng tạo ra nguồn thu nhập thụ động một cách ổn định. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2023), tỷ lệ lợi tức từ việc cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh dao động từ 5-7% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Điều này giúp các nhà đầu tư có thể duy trì dòng tiền dương liên tục, ngay cả khi thị trường biến động. Đồng thời, có thể cân bằng được tài chính hàng tháng với nguồn thu nhập bền vững trong tương lai từ kinh doanh bất động sản.

Không chỉ vậy, việc sở hữu một bất động sản cho thuê còn giúp nhà đầu tư tận dụng tiềm năng tăng giá của tài sản trong tương lai, trong khi vẫn thu được lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. Với nhu cầu thuê nhà ở và văn phòng ngày càng tăng tại các khu vực đô thị, đặc biệt là tại các trung tâm kinh tế.

Đầu tư bất động sản cho thuê là một giải pháp tối ưu để tạo ra nguồn thu nhập thụ động bền vững. Bạn có thể cho thuê căn hộ, nhà phố, biệt thự hoặc thậm chí là các không gian thương mại. Thu nhập cho thuê có thể được tính theo tháng, năm hoặc theo hợp đồng dài hạn, tùy thuộc vào loại hình bất động sản và thỏa thuận giữa bạn và người thuê.

Tận dụng “đòn bẩy” tài chính – Nhân đôi lợi nhuận từ đầu tư bất động sản

Một trong những chiến lược thông minh giúp mang lại lợi ích đầu tư bất động sản hấp dẫn, đó là tận dụng đòn bẩy tài chính. Thay vì bỏ ra toàn bộ số tiền của mình để mua bất động sản, bạn có thể vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác để đầu tư và sở hữu bất động sản với số vốn ban đầu thấp hơn nhưng vẫn hưởng lợi từ sự tăng giá của toàn bộ tài sản. Điều này giúp bạn tăng quy mô đầu tư và nhanh chóng sở hữu nhiều bất động sản hơn.

Theo một báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2023), lãi suất cho vay bất động sản hiện dao động từ 8-10% mỗi năm, đây chính là cơ hội thuận lợi cho các nhà đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính một cách hiệu quả. Chính vì thế, khi bất động sản tăng giá, nhà đầu tư không chỉ tăng trưởng tài sản mà còn có thể thanh toán nợ vay và thu về lợi nhuận cao hơn so với việc sử dụng toàn bộ vốn tự có.

Việc tận dụng “đòn bẩy” tài chính không chỉ giúp gia tăng lợi nhuận mà còn tạo cơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường bất động sản và có thể xây dựng được một kênh đầu tư bền vững và giàu tiềm năng. Để sử dụng phương pháp này hiệu quả, bạn cần nắm rõ những điều sau đây:

• Lựa chọn bất động sản có tiềm năng tăng giá: Những bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện thường có khả năng tăng giá cao.
• Đánh giá khả năng tài chính cá nhân: Bạn cần đảm bảo rằng mình có khả năng trả nợ gốc và lãi hàng tháng.
• Lựa chọn gói vay phù hợp: So sánh lãi suất, thời hạn vay và các điều khoản khác của các ngân hàng để chọn được gói vay tốt nhất.

Tiêu chí “an toàn” và “ổn định”: Vì sao bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu

Bên cạnh khả năng sinh lời, một trong những lý do khiến bất động sản luôn được ưu tiên lựa chọn là tính an toàn và ổn định nhờ vào tính chất hữu hình của tài sản và nhu cầu sử dụng nhà đất không ngừng gia tăng. Khác với các kênh đầu tư có độ rủi ro cao như cổ phiếu hay tiền số, bất động sản thường ít biến động mạnh, đặc biệt là tại các thị trường phát triển ổn định như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Theo báo cáo của Colliers International (2023), giá trị bất động sản tại Việt Nam đã duy trì mức tăng trưởng ổn định từ 7-10% mỗi năm, ngay cả trong những giai đoạn kinh tế bất ổn. Điều này cho thấy, bất động sản không chỉ là một nơi trú ẩn an toàn cho vốn đầu tư mà còn có khả năng mang lại lợi nhuận ổn định trong dài hạn. Thêm vào đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại các đô thị càng làm tăng tính ổn định của thị trường, giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi lựa chọn bất động sản làm kênh đầu tư chủ lực.

Để đảm bảo tính an toàn và ổn định cho khoản đầu tư của mình, bạn nên:

• Lựa chọn vị trí đắc địa: Các bất động sản nằm ở các khu vực trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng thường có giá trị ổn định và tăng trưởng bền vững.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau sẽ giúp bạn phân tán rủi ro.
• Làm việc với các chuyên gia: Các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và an toàn.

Khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư

Một trong những nguyên tắc vàng mang lại lợi ích đầu tư bất động sản hiệu quả là đa dạng hóa danh mục. Đầu tư vào bất động sản giúp bạn thực hiện nguyên tắc này một cách hiệu quả. Bằng cách sở hữu nhiều loại hình bất động sản khác nhau, bạn có thể phân tán được các rủi ro và giảm thiểu tác động tiêu cực nếu một loại hình bất động sản nào đó gặp khó khăn.

Việc đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau: từ nhà ở, văn phòng đến bất động sản thương mại, còn mang lại cơ hội tối ưu hóa nguồn thu nhập từ các kênh khác nhau. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của danh mục đầu tư trong dài hạn.

Bạn có thể tham khảo một số cách để thực hiện kế hoạch đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản như:

• Đa dạng hóa về loại hình: Bạn có thể đầu tư vào cả bất động sản nhà ở, thương mại, công nghiệp hoặc đất nền.
• Đa dạng hóa về vị trí: Đầu tư vào các khu vực địa lý khác nhau giúp giảm thiểu rủi ro do biến động của thị trường địa phương.
• Đa dạng hóa về thời gian: Kết hợp các bất động sản có thời gian sinh lợi khác nhau, từ ngắn hạn đến dài hạn.

Một số lưu ý đầu tư bất động sản để từ các chuyên gia

Để đảm bảo mang lại lợi ích đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn, các chuyên gia bất động sản khuyến nghị bạn nên lưu ý những điểm sau:

• Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Trước khi quyết định đầu tư, bạn hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản tại khu vực bạn quan tâm. Lựa chọn đối tác uy tín: Làm việc với các nhà môi giới, công ty bất động sản uy tín sẽ giúp bạn tiếp cận được những thông tin chính xác và đầy đủ về thị trường. Hãy ưu tiên lựa chọn những đơn vị có nhiều kinh nghiệm và được khách hàng đánh giá cao.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không nên đặt tất cả “trứng” vào một “giỏ”. Hãy đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình bằng cách đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau và ở các khu vực khác nhau sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời.
• Xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng: Trước khi đầu tư, bạn cần xây dựng một kế hoạch tài chính chi tiết bao gồm: Nguồn vốn, khả năng tài chính và các mục tiêu đầu tư nhằm đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• Quan tâm đến các chi phí phát sinh: Ngoài giá mua bất động sản, bạn cần cân nhắc các chi phí phát sinh khác như: phí môi giới, phí đăng ký, phí bảo trì, thuế… để có một cái nhìn tổng quan về chi phí đầu tư.
• Luôn cập nhật thông tin thị trường: Thị trường bất động sản luôn biến động. Chính vì thế, bạn cần thường xuyên cập nhật thông tin để đưa ra những quyết định điều chỉnh phù hợp.

Nhìn chung, Đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là giao dịch mua bán mà còn là một quyết định tài chính mang tính chiến lược. Với những lợi ích đầu tư bất động sản vượt trội, thì đây chính xác là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Hy vọng những thông tin trên từ Newstarland sẽ hữu ích cho bạn. Nếu còn điều gì thắc mắc, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp miễn phí nhé!